T.C. YARGITAY 13. HUKUK DAİRESİ E. 2010/2481 K.2010/9703 T.30.6.2010
ÖZÜ : Dava alacak davası olup, davacılar ve davalıların murisleri arasında yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine konu taşınmazın dava dışı 3. kişilere de satılmış olmasından dolayı hukuki ihtilaf çıkmıştır. Davalı murisin yüklenici olması ve bunu meslek olarak yapmasından dolayı uyuşmazlığın 4077 Sayılı Yasa kapsamında olduğu ve Tüketici Mahkemesinin görevli olduğu kuşkusuzdur. Zira, satıcının yüklenici olduğu taşınmazdan kaynaklanan ihtilaflar 4077 s.k. kapsamındadır. Mahkemenin, taraflar arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesini incelemesi, davacılar murisine satılan taşınmazın yükleniciye düşen taşınmaz olup olmadığının saptanması, satıcının yüklenici olduğunun anlaşılması halinde görevli mahkemenin Tüketici Mahkemeleri olduğunun kabulü gerekmektedir.
DAVA ve KARAR : Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacılar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü:
Davacılar, murisleri Yunus ile davalıların murisleri Seyit arasında düzenlenen Bakırköy 7. Noterliği’nin 12.04.1993 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlediğini, muris Yunus’un 900.000,00.-TL. bedel karşılığında davalıların murisi Seyit ’in maliki olduğu 4 parsel sayılı taşınmazın 1. bodrum katta 38/1200 arsa payına isabet eden 4 no’lu bağımsız bölümü satın aldığını, tapusunun da devredildiğini, ancak aynı taşınmazın satış vaadi sözleşmesi ile dava dışı kişilere satışının yapıldığını, dava dışı 3. şahıslar tarafından açılan dava sonucunda, bu şahıslar adına tescile karar verildiğini ve kesinleştiğini, murislerinin satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığı ve bedelini ödediği daireye teslim alamayıp mülkiyetini de iktisap edememiş olduğundan fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile şimdilik 50.000,00.-TL. alacağın dava tarihinden itibaren davalılardan müştereken ve müteselsilen alınmasına karar verilmesini istemişlerdir.
Davalılar, davanın reddini dilemişlerdir.
Mahkemece, davanın görev yönünden reddi ile dosyanın Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiş; hüküm, davacılar tarafından temyiz edilmiştir.
1-Mahkemece, dava konusu daire satışının davalının ticari veya mesleki faaliyetinden kaynaklanmadığı, bu kişinin tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’un tarif ettiği satıcı tarifine uymadığının kabulü gerekçesiyle genel mahkemenin görevli olduğundan bahisle görevsizlik kararı verilmiştir.
Mahkemenin de kabulünde olduğu üzere bir uyuşmazlığın 4077 sayılı Tüketicini Korunması Hakkında Kanun kapsamında kalması ve tüketici mahkemesinin görevli olması için tarafların Yasanın 3. maddesinde tanımı verilen tüketici ve satıcı sağlayıcı olması, gerekir. Mahkemece, satışa konu dairenin davalının ticari veya mesleki faaliyetinden kaynaklanmadığı bu nedenle uyuşmazlığın 4077 Sayılı Yasa kapsamında kalmadığı kabul edilmiştir. Ne var ki davalıların murisine karşı dava dışı 3. şahıslar tarafından açılan ve kesinleşen Bakırköy 4. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2001/633 esas, 2002/268 karar sayılı ilamında, muris Sayıt’ın yüklenici olduğu ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile inşaat yapıp sattığı belirlenmiştir. Satıcının yüklenici olması halinde uyuşmazlığın 4077 Sayılı Yasa kapsamı nda olduğu ve Tüketici Mahkemesinin görevli olduğu kuşkusuzdur. Bu durumda, mahkemece, davalıların murisi ile arsa sahipleri arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi ibraz ettirilmeli, davacıların murisine satılan dairenin yükleniciye düşen daire olup olmadığı saptanmalı, şayet uyuşmazlık konusu daire davalıya düşen daire olup, yüklenici tarafından satılmış ise satıcının yüklenici olduğu ve uyuşmazlığın 4077 Sayılı Yasa kapsamında kaldığından bunun sonucu Tüketici Mahkemesinin görevli olduğu kabul edilmelidir. Mahkemece, bu konuda gerekli inceleme ve araştırma yapılmadan eksik inceleme ile yazılı şekilde görevsizlik kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.
2-Bozma nedenine göre davacıların sair temyiz itirazlarının bu aşamada incelenmesine yer olmadığına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ : Davacılar tarafından temyiz edilen kararın ( 1 ) no’lu bentte gösterilen nedenle BOZULMASINA, ( 2 ) no’lu bentte gösterilen nedenle de davacıların sair temyiz itirazlarının incelenmesine yer olmadığına, 30.06.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.
AYRINTILI BİLGİ VE SORULARINIZ İÇİN :
Avukat Görkem
ATAŞ
GSM :
05434796973
TEL :03125147357
ADRES :Şehit
Osman Avcı Mah. 1071 Malazgirt Cad. no:52/B İç kapı no:52 ETİMESGUT/ANKARA
İNTERNET
SİTESİ: www.gorkematas.av.tr
