T.C. YARGITAY 13. HUKUK DAİRESİ E. 2009/9730 K. 2010/2821 T. 9.3.2010
ÖZÜ : Dava, alacak istemidir. Taraflar arasındaki sözleşmenin 3. maddesinde, dairenin teslim süresi 24 ay olarak kararlaştırılmıştır. Buna göre davalının, sözleşme tarihinden itibaren en geç 15.06.2008 tarihinde daireyi davacıya teslim etmekle yükümlü olduğunun, davacının da bu tarihinden itibaren kira tazminatı talep edebileceğinin kabulü gerekir. O halde mahkemece dava konusu taşınmazın 15.06.2008 tarihinden dava dilekçesinde belirtilen 28.2.2009 tarihine kadar getirebileceği kira bedeli konusunda bilirkişi raporu alınarak, sonucuna göre karar verilmesi gerekir.
DAVA ve KARAR : Davacı, TOKİ Başkanlığı tarafından Ankara-Turkuaz Toplu Konut Uygulaması kapsamında yapılması planlanan konutlardan Y1-17 Blok 3. kat ( 7 ) no’lu daireyi 11.171,00 YTL peşin ödemek suretiyle satın aldığını, sözleşmenin 3. maddesinde teslim süresi 24 ay olarak belirtildiği halde dairenin süresinde teslim edilmediğini, bu nedenle mahrum kaldığı kira bedelleri üzerinden zarara uğradığını ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla, 15.6.2008-28.2.2009 tarihleri arasındaki kira kaybı miktarı olan 5.525,00 YTL’nin dava tarihinden itibaren işleyecek reeskont faizi ile birlikte davalıdan tahsiline, karar verilmesini istemiştir.
Davalı, sözleşmede dairenin teslimi konusunda belirli bir tarih bulunmadığı gibi, 24 aylık teslim suresinin başlangıcı ile ilgili olarak da sözleşme tarihinin esas alınacağına dair bir hükmün de mevcut olmadığını savunarak, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, sözleşmede öngörülen 24 aylık teslim süresinin, sözleşme tarihinden itibaren başlaması gerektiği konusunda herhangi bir hüküm bulunmadığı gibi, taşınmazın geç teslimi halinde kira tazminatı ödeneceği konusunda da hüküm bulunmadığı, kaldı ki olayda davalının temerrüdünün de söz konusu olmadığı belirtilerek, davarsın reddine karar verilmiş hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasındaki 15.6.2006 tarihli sözleşmenin 3. maddesinde, dairenin teslim süresi 24 ay olarak kararlaştırılmıştır. Buna göre davalının, sözleşme tarihinden itibaren en geç 15.06.2008 tarihinde daireyi davacıya teslim etmekle yükümlü olduğunun, davacının da bu tarihinden itibaren kira tazminatı talep edebileceğinin kabulü gerekir. O halde mahkemece dava konusu taşınmazın 15.06.2008 tarihinden dava dilekçesinde belirtilen 28.2.2009 tarihine kadar getirebileceği kira bedeli konusunda bilirkişi raporu alınarak, sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın reddine karar verilmiş olması, usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz edilen hükmün temyiz eden davacı yararına BOZULMASINA, 09.03.2010 gününde oybirliği ile karar verildi.
