DEVREMÜLK KAVRAMI
Devremülk; genellikle tatil amaçlı çok daireli bir yapıda ve çok ortaklarla birlikte alınan belli bir dönemde belli gün sayısınca kullanılabilen konut demektir. Burada devremülkün tüketicilere kullanım hakkı verilirken belirli dönemlere ayrılır ve tüketiciler bu konutu belirli günlerde kullanabilirler.
DEVREMÜLK SATIŞ ŞEKİL ŞARTI
Devremülk satışı tapu müdürlüğünce olur ve satın lan tüketiciye devremülk tapusu verilir. Yani tıpkı konut satışında olduğu gibi mülkiyet hakkı Tapu müdürlüğüne tescil ile kazanılır .Devremülk takası da mümkündür. Aynı şekilde devremülk üzerinde ipotek de kurulabilir, devremülk haczedilebilir veya üzerine şerh düşülebilir. Devremülk alan alıcının ölmesi halinde; devremülk hakkı mirasçılara geçer.Devremülk hakkı herkese karşı ileri sürülebilen ayni bir haktır.
ÖN ÖDEMELİ DEVREMÜLK SATIŞI
Tüketicilerle ön ödemeli yani; daha devremülk konusu yapı tamamlanmadan devremülk sözleşmesi yapılabilir. Ancak bunun için devremülk konusu arsa için yapı ruhsatı alınmış olmalıdır. Buna ön ödemeli devremülk satışı denir. Devre tatile konu taşınmazın ön ödemeli satılması durumunda, devir veya teslim tarihine kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden, sözleşmeden dönme hakkı vardır. Sözleşmeden dönülmesi durumunda satıcı, sözleşme bedelinin yüzde ikisine kadar tazminat talep edebilir. Ancak bu durumda Devre tatil amaçlı taşınmazın devir ve teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren otuz altı ayı geçemez.
DEVREMÜLK ALAN TÜKETİCİNİN CAYMA HAKKI
Devremülk alan kişi hiçbir sebep göstermeden 14 gün içinde devremülk sözleşmesinden cayabilir ve satıcıya ödediği bedeli geri alabilir. Bu 14 günlük süre, yasa tarafından tanınan önemli bir haktır. Bu hak sebebiyle; tüketiciye herhangi bir şekilde tazminat ödettirilemez Tüketiciye 14 günlük sürede cayması sebebiyle; tazminat ödemesi sözleşmede kararlaştırılmış olsa bile; bu hüküm haksız şart niteliğinde olup , geçersizdir. Tüketici cayma hakkını 14 gün içinde kullandığında ;satıcı tüketiciye aldığı bedeli iade etmek zorundadır. Satıcının bedel iadesi yapmaması durumunda; tüketici ödediği meblağa göre tüketici hakem heyetine başvurmalı veya dava açmalıdır. Devremülk sözleşmeleri bir tüketici hukuku işlemidir ve devremülkten kaynaklı davalar tüketici mahkemelerinde görülür. Hatta devremülkün ayıplı olması veya cayma durumunda; satıcıya verilen senetlerin iptali; ticaret mahkemesinden değil ; tüketici mahkemesinden talep edilir.6502 sayılı kanun 50/6 ve DEVRE TATİL VE UZUN SÜRELİ TATİL HİZMETİ SÖZLEŞMELERİ YÖNETMELİĞİ’ 7.maddesinde tüketicinin cayma hakkı düzenlenmiştir. Bu emredici bir hüküm olup aksi kararlaştırılamaz. Tüketici burada cayma bildirimini 14 içinde yapmaya dikkat etmelidir.
Cayma hakkının kullanıldığına dair bildirimin, cayma hakkı süresi dolmadan, şahsi hakka konu ön ödemeli devre tatil sözleşmeleri için yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile ayni hakka konu taşınmaza ilişkin sözleşmelerde ise noterlikler aracılığıyla satıcı veya sağlayıcıya yöneltilmesi yeterlidir. Yani tüketici noter aracılığı ile 14 gün içerisinde cayma bildirimini satıcıya yönelterek bu hakkını kullanabilecektir. Yani tüketici devremülkü satın aldıktan sonra, 14 gün içinde noter aracılığı ile satıcıya cayma bildirimini yazılı olarak yapmalıdır. Bu devremülkte caymanın şekil şartıdır. Bu şekilde yapılmayan cayma bildirimi, geçerli değildir. Örneğin ; satıcıya 14 gün içinde cayma bildiriminin telefonla yapılması, e mail atılması,sms gönderilmesi veya satıcıya yazılı başvuru yapılmasında; bu cayma bildirimi hukuken bir hüküm ifade etmeyecektir.6502 sayılı kanun uyarınca tüketiciye devremülk sözleşmesi yapılmadan en az bir gün önce Bakanlıkça hazırlanan ön bilgilendirme formu verilmelidir. Aynı şekilde tüketiciye cayma hakkının olduğunu bildiren bir belge (cayma formu) verilmelidir. Bu belgelerin tüketiciye verilmemesi durumunda cayma hakkı bir yıl süre ile uzar.
BAĞLI KREDİ VERENİN SORUMLULUĞU
Tüketicinin ödeyeceği bedel, kısmen veya tamamen satıcı veya sağlayıcı ile kredi veren arasındaki anlaşmaya dayanılarak bir kredi veren tarafından karşılanıyorsa, tüketicinin sözleşmeden cayması ve buna ilişkin bildirimin cayma süresi içinde ayrıca kredi verene de yöneltilmesi hâlinde, bağlı kredi sözleşmesi de herhangi bir tazminat veya cezai şart ödeme yükümlülüğü olmaksızın sona erer. Örneğin; A devremülk satan firma ile B bankası kredi konusunda anlaşıyor ve A devremülkünü satın alacak tüketiciler B bankasından kampanyalı kredi kullanıyor .İşte buna bağlı kredi deniyor ve bu duruda tüketici eğer 14 gün içinde devremülk sözleşmesinden cayarsa ve bu caymayı kredi veren bankaya da yöneltirse kredi sözleşmesi de herhangi bir tazminat ve cezai şart (erken kapama ücreti) ödemek zorunda kalmaz.
AYIPLI DEVREMÜLKE ÖRNEKLER
Devremülkün zamanında teslim edilmemesi ,
Devremülkün anlaşmadaki şartları taşımaması ,
Bir devremülkün aynı dönem için birden fazla kişiye verilmesi,
Devremülk tapusunun verilememesi gibi durumlarda söz konusu olur.
Satıcı bu durumlarda yükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmediği için ; tüketiciden herhangi bir bedel de talep edemez.
DEVREMÜLKÜN AYIPLI OLMASI DURUMUNDA TÜKETİCİNİN HAKLARI
Tüketicinin satın almış olduğu devremülk ayıplı ise; tüketici dört seçimlik hakka sahiptir.
1.ONARIM: Bu hakkı devremülkteki eksik hususların giderilmesi olarak düşünebiliriz. Örneğin;çatısı akan bir devremülkün çatısının onarımının yapılması
2.İNDİRİM: Tüketici ayıbın oranında bedelde indirim isteyebilir.
3.DEĞİŞİM: Tüketici hiçbir ücret ödemeden, ayıplı devremülkü yenisi ile değiştirebilir.
4.MALA ÖDENEN BEDELİN İADESİ: Tüketici devremülk için ödediği bedelin kendisine iade edilmesini isteyebilir.
Tüketicilere tavsiyem; devremülkten cayma haklarını kullanacaklarsa; on dört günlük cayma süresine de dikkat ederek ;cayma bildirimini noter aracılığıyla yapmalarıdır.
BU KONU HAKKINDAKİ MAHKEME KARARLARINA; BLOĞUN İKİNCİ KISMINDA DÜZENLENEN AYIPLI DEVREMÜLKLERE İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI KISMINDAN ULAŞABİLİRSİNİZ.
